开云足彩app下载官网人民政府

各乡镇人民政府，县直有关部门：
　　《开云足彩app下载官网经济适用住房销售管理办法(试行)》已经县政府2011年4月27日第5次常务会议审定通过，现予以印发，请遵照执行。
　　                                                                                                   二○一一年五月六日

开云足彩app下载官网经济适用住房销售管理办法(试行)

　　为建立和完善经济适用住房供应体系，加强经济适用住房销售管理，进一步明确经济适用住房的购买对象及购买程序，建立公开、公正、公平的购销环境，根据建设部《经济适用住房管理办法》、《甘肃省经济适用住房管理实施办法》和《开云足彩app下载官网人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》，结合我县实际，制定本办法。
　　第一条 本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
　　本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指开云足彩app下载官网辖区内家庭收入、住房状况符合购买经济适用住房条件的家庭。
　　第二条 经济适用住房购房申请人分为家庭申请人和单身申请人。家庭申请人是指夫妇双方组成的家庭以及离异或丧偶带子女的单亲家庭；单身申请人是指年满35周岁的未婚人员以及离异或丧偶不带子女的人员。同时符合下列条件的申请人可以申请购买经济适用住房：
　　1.有开云足彩app下载官网非农业常住户口三年以上；
　　2.无住房或家庭住房建筑面积未达到60平方米或人均未达到15平方米；
　　3.家庭人均年收入低于开云足彩app下载官网上年度城镇居民人均可支配收入的60%；
　　4.夫妇双方未参加过单位集资建房，没有以标准价、成本价和微利价购买过公有住房，没有购买过经济适用住房。
　　第三条 申请人应提交的材料
　　1.申请人填写《购买经济适用住房申请审核表》。
　　2.申请人及配偶的现住房证明、收入证明、未参加单位集资建房、未购买房改房和经济适用住房证明。有工作单位的由所在单位出具，无工作单位的由户口所在地社区出具。
　　3.家庭户口簿(由申请人到单位或社区核对原件并填写意见)。
　　4.家庭成员的居民身份证(由申请人到单位或社区核对原件并填写意见)。
　　5.婚姻状况证明(由申请人到单位或社区核对结婚证、离婚证原件并填写意见；单身职工证明书有单位的由单位出具，无单位的由户口所在社区出具)。
　　第四条 申报程序
　　1.申请人持第三条所列材料到县房地产管理局申请。
　　2.县房管局受理后，在规定时间内对申请材料进行审核，通过查阅房产档案或房改档案对申请人家庭住房状况审查确认并张榜公布，将符合条件的申请家庭信息录入经济适用住房信息管理系统。
　　第五条 根据困难程度确定对象
　　对上报的申请家庭，根据人口、现住房情况、经济状况等因素，提出购买对象及顺序的轮候制方案，提交县房地产管理局局务会议研究确定。
　　第六条 媒体公示将会议研究确定的申请人信息在新闻媒体上公示，接受社会监督。
　　第七条 发放《准购证》
　　经媒体公示、社会监督无异议和有异议经调查核实异议不成立的，由县房地产管理局发给《准购证》。
　　第八条 选房购买
　　1.申请人应当在规定的时间内，持《准购证》和《顺序号》及本人身份证明购买经济适用住房，规定时间内未签订购买合同和按期付款的视为自愿放弃。销售单位应当查验购买人相关证件，购买人姓名须与本人所持《准购证》中申请人姓名相一致。不一致的，拒绝向其出售经济适用住房。
　　2.获得《准购证》的家庭在抽出顺序号后，自愿放弃购买的，两年后方可重新提出申请。退出的房屋按顺序号顺延购买。
　　3.居民购买经济适用住房后，应当按照《城市房屋权属登记管理办法》申请办理房屋权属登记。房屋权属登记部门在办理经济适用住房权属登记时，应与网上备案明细进行核对，核对无误后，方可办理权属登记，并在权属证书附记栏中注明“经济适用住房”字样和准许转让日期。
　　第九条 经济适用住房的销售价格
　　经济适用住房的销售价格以物价部门核定的销售价格为准，实行明码标价，严格按照物价部门核定的销售价格销售。
　　第十条 强化监督管理
　　1.对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件、骗购经济适用住房的，由县房地产管理局追回已购经济适用住房或者由购买人按市场价格补足房款，并提请有关部门追究单位主要领导和相关责任人的责任。
　　2.县房地产管理局应当定期或者不定期对经济适用住房使用情况（包括自住、闲置、出租、出售以及住房用途等）进行检查，也可委托经济适用住房管理单位定期对上述情况进行调查。新建经济适用住房小区（包括配建经济适用住房）进行前期物业管理招投标时，可以将相关委托内容作为招标条件，并在临时管理规约和前期物业服务合同中明示。
　　3.经济适用住房购房人拥有有限产权。
　　4.在取得完全产权前，经济适用住房购房人只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。
　　5.在取得完全产权前，经济适用住房购房人有与其申报收入明显不符的高消费行为时，应当主动向县房地产管理局作出说明，并配合对其资产进行核查、公示。
　　6.已购买经济适用住房的家庭，再购买其他住房的，必须办理经济适用住房退出手续，或者通过补交土地收益等价款取得已购经济适用住房的完全产权。
　　第十一条 加强交易管理
　　1.经济适用住房上市交易，必须符合有关政策规定并取得完全产权。县房地产管理局应当对个人是否已缴纳相应土地收益等价款取得完全产权、成本价格是否符合正常交易、政府是否行使优先购买权等情况出具书面意见。
　　房屋登记、租赁管理机构办理房屋权属登记、租赁备案登记时，要比对县房地产管理局提供的有关信息。对已购经济适用住房的家庭，不能提供县房地产管理局出具地的书面意见的，任何中介机构不得代理买卖、出租其经济适用住房；房屋租赁备案管理机构应当暂停办理其经济适用住房的租赁备案，房屋登记机构应当暂停办理该家庭购买其他房屋的权属登记，并及时通报县房地产管理局。
　　2.县房地产管理局应当会同有关部门结合各地段普通商品住房交易指导价格，定期制定经济适用住房上市补交土地收益等价款的标准，报经县政府同意后公布实施。
　　经济适用住房交易价格低于政府公布的同地段、同类普通商品住房交易指导价格的，依指导价格缴纳相应的土地收益等价款。
　　3.要结合实际情况完善经济适用住房上市交易分配机制，健全上市交易管理办法。要按照配售经济适用住房时承购人与政府的出资比例，确保上市所得价款的分配比例、政府优先购买权等管理事项。其中，政府出资额为土地出让金减让、税费减免等政策优惠额之和。
　　第十二条 适用范围
　　本办法既适用政府确定的经济适用住房管理实施机构直接组织建设的经济适用住房销售管理，也适用房地产开发建设的经济适用住房销售管理。
　　第十三条 本办法自印发之日起实施。
　　第十四条 本办法由开云足彩app下载官网房地产管理局负责解释。